Особенности покупки частного дома в ипотеку
Ипотечные программы распространяются на разные жилые объекты. За счет кредитных средств можно купить не только квартиру, но и частный дом или таунхаус. Процесс приобретения дома в кредит аналогичен оформлению ипотеки на другие виды недвижимости, но сам продукт обладает индивидуальными особенностями.
Какой дом можно купить в ипотеку
В рамках программы приобретается частный дом с земельным участком или таунхаус. По условиям оформления сделка обязательно обеспечивается залогом, чаще всего им выступает приобретаемое имущество. К залогу банк предъявляет определенные требования. Например, если покупка дома в ипотеку совершается через банк «ДельтаКредит», критерии к имуществу будут следующими:
- Дом пригоден для круглогодичного проживания, к нему есть постоянный подъезд.
- К объекту проведены все коммуникации: электричество, водоснабжение, есть система отопления.
- Не допускается наличие незарегистрированных пристроек, которые повлекли изменение границ дома.
- Дом не располагается на охраняемой природной территории.
- Земля предназначена для сельского хозяйства, поселений, на ней можно возводить частные дома или дачи.
Заемщик может оставить в качестве залога и другую свою недвижимость, например, квартиру. Тогда требования банка касаются этой квартиры, а не дома. В результате можно приобрести даже тот дом, который не соответствует критериям банка.
Процесс оформления ипотеки на дом
Если вам полагаются государственные субсидии, используйте их при покупке дома в кредит. Это может быть ипотека под материнский капитал, субсидия по программе «Молодая семья», другие федеральные и региональные программы.
Получение ипотечного кредита состоит из нескольких шагов:
- Выбор банка, сбор первичного пакета документов и подача заявки на рассмотрение;
- Ожидание решения;
- Сбор документов на недвижимость при положительном решении банка;
- Проверка документов и предмета залога;
- Завершение сделки, расчет с продавцом.
При оформлении любого ипотечного кредита обязательно проводятся экспертная оценка и страхование недвижимости, оставляемой в залог. Заемщик обязан ежегодно продлевать страховой полис, пока жилищный кредит не будет закрыт.
Кроме покупки уже готового дома можно воспользоваться другими программами. Например, оформить ипотеку на строительство дома или на приобретение участка земли для строительства. Все эти программы присутствуют в линейке продуктов «ДельтаКредит». Ознакомиться с ними подробно вы можете на официальном сайте банка.
