Не знаете, как правильно принять квартиру у застройщика? Специалисты агентства «Винсент Недвижимость» готовы помочь. С нашей помощью вы сможете принять квартиру в новостройке, только когда будут устранены все недоработки.
Стройка окончена: как правильно принять квартиру у застройщика в новостройке?
Чтобы приятные впечатления от приобретения квартиры не были омрачены, рассмотрим в нашей статье, на что следует обратить внимание и как поступить в случае обнаружения дефектов, принимая жилье в новостройке.
Если хотите купить квартиру в новостройке в Сочи по оптимальной цене и получить комплексную поддержку, сотрудники агентства «Винсент Недвижимость» всегда готовы прийти на помощь. Такая покупка предоставит возможность существенно сэкономить и приобрести жилье в строительном объекте, относящемся к первичному фонду. Первичное жилье — гарантия высокого уровня комфорта и экономии на уплате коммунальных услуг. Выбирайте лучшее для собственной семьи, а мы готовы стать эффективным помощником в подборе оптимального варианта недвижимости.
Содержание:
- Что необходимо иметь с собой?
- Первоочередные действия в новом жилье
- Что следует проверить в новом жилье?
- Проверка полов, стен и потолков
- Проверяем окна, балконы и лоджии
- Проверка электропроводки
- Проверка канализационной системы, отопления и водоснабжения
- Проверка вентиляционной системы
- Что делать с претензиями?
Как правильно принять квартиру у застройщика, интересует каждого покупателя недвижимости, относящейся к первичному фонду. Когда все работы завершены, и госкомиссия приняла строительный объект, остается только принимать новую квартиру каждому, кто участвовал в долевом строительстве. Этот процесс, как правило, занимает от трех месяцев до полугода. Все зависит не только от компании, которая возвела строительный объект, но и от различных государственных инстанций, задействованных для оформления различных документов.
Если же принять квартиру не приглашают более полугода от указанного в договоре времени, пора проконсультироваться с юристом. Такие серьезные задержки могут свидетельствовать о наличии на объекте серьезных проблем.
Только владелец новой первичной квартиры вправе решать, получить ключи от собственного жилья как можно скорее или же правильно принять квартиру у застройщика и заставить его устранить все недостатки, если такие будут обнаружены. Первый случай поможет быстрее обрести жилье, но возложит на плечи его владельцев дополнительные расходы в случае, если у застройщика возникло желание сэкономить, и должного качества недвижимости обеспечено не было. Второй вариант оттягивает время, когда можно будет совершить переезд. Однако в таком случае можно добиться исправления всех дефектов и получить в квартире то состояние, которое предполагалось при ее приобретении.
Для того чтобы квартира была официально оформленной, необходимо предоставить следующие данные:
- адрес дома,
- номер, который получила квартира,
- оценочная стоимость.
Следующие простые правила помогут узнать каждому дольщику, как грамотно принять квартиру у застройщика. Это позволит в случае обнаружения недочетов добиться их оперативного устранения. Изначально, перед тем как принимать квартиру от застройщика, необходимо получить смотровой лист. Далее пора приступить к тщательному изучению будущего жилья. Если в данный лист будут занесены обоснованные претензии, строители будут вынуждены устранить все недостатки.
Мало кто из участников долевого строительства владеет всеми тонкостями современных строительных технологий и способен профессионально выявить все недостатки. Поэтому, перед тем как принимать квартиру от застройщика рационально найти профильного специалиста, который оказывает подобные услуги и сможет при осмотре объекта недвижимости ничего не упустить из виду. Даже если обычный потребитель выучит все правила, как принимать квартиру у застройщика, отсутствие опыта в данной сфере окажется негативным фактором для качества осмотра. Поэтому затраты на услуги профессионала являются полностью оправданными и обоснованными.
Назад к содержанию
Что необходимо иметь с собой?
Перед тем как принять квартиру у застройщика, следует удостовериться, что государственная комиссия уже разрешила ввести данный строительный объект в эксплуатацию. Мы поможем составить краткий план, как грамотно принять недвижимость, чтобы ничего не пропустить.
Перед тем, как принять квартиру в новостройке, ознакомьтесь с основными правилами. Выбрать для посещения недвижимости лучше светлое время дня, с собой желательно захватить:
- карандаш или ручку,
- несколько листов бумаги,
- зажигалку или спички,
- отвес, который можно заменить ниткой и грузиком,
- отвертку-тестер или любой компактный прибор для проверки розеток,
- лампочку,
- перфоратор или другое мощное с точки зрения потребления энергии оборудование,
- вольтметр,
- уровень,
- фонарик.
Назад к содержанию
Первоочередные действия в новом жилье
Перед тем, как принимать новую квартиру, важно переписать номера счетчиков и их показания. Если электросчетчик предназначен для двойной тарификации, снять необходимо и дневные, и ночные показания. Сейчас у большинства квартир электросчетчики находятся общем холле.
Номера данного оборудования понадобятся при получении паспортов на него. Не полагайтесь на застройщика и сверяйте данные номера самостоятельно, чтобы в будущем исключить неразбериху.
Назад к содержанию
Что следует проверить в новом жилье?
Основным документом, позволяющим понять, как правильно проверить квартиру в новостройке с точки зрения объема работ, является Приложение № 1, которое участник долевого строительства получил при подписании договора. В данном приложении подробно описывается все инженерное и технологическое оборудование, наличие которого в квартире должно было быть обеспечено застройщиком.
К такому оборудованию относится входная дверь, которая должна характеризоваться прочностью и быть оснащена замком. Сначала в квартире следует приступить к обследованию бетонных конструкций. Необходимо проверить, насколько качественно заделаны швы, обратить внимание, есть ли в квартире где-либо следы протечек воды.
Назад к содержанию
Проверка полов, стен и потолков
Качество напольной стяжки следует проверять уровнем. Помимо этого, необходимо обратить внимание на отсутствие в ней воздушных пузырей. Важно, чтобы стяжка во всей квартире не крошилась. Любые изъяны, обнаруженные на полах в квартире, необходимо зафиксировать. Именно цементная стяжка в наши дни выступает лидером среди брака, допускаемого застройщиками. Этим грешат даже авторитетные компании с хорошей репутацией. Поэтому каждому участнику долевого строительства важно иметь представление, как грамотно принимать новую квартиру у застройщика.
После обследования полов пора переходить к осмотру потолков в квартире. На их поверхности не должно быть стыков, перепадов, трещин и пустот. Высота потолков квартиры новостройки должна строго соответствовать паспортным данным.
На следующем этапе пора уделить внимание всем стенам в квартире новостройки. Несущие стены и перегородки должны соответствовать техплану. Допускаются местные неровности и смещение не более 5 мм. Посредством отвеса следует определить углы отклонения. Стены в квартире в новостройке должны быть строго вертикальными. Затирка на их поверхности — гладкой, однородной и без подтеков.
Назад к содержанию
Проверяем окна, балконы и лоджии
Мы стараемся поэтапно описывать, как принять квартиру в новостройке. Это поможет без суеты все осмотреть и ничего не упустить из виду. Теперь пора приступать к обследованию окон в квартире в новостройке. Все стеклопакеты необходимо тщательным образом изучить, чтобы обнаружить малейшие дефекты. Также необходимо проверить, насколько удобно они отрываются и как плотно закрываются. Наличие и целость уплотнителя по периметру рамы также имеет значение для герметичности стеклопакетов в квартире, которая сдается застройщиком.
Отдельное внимание следует обратить на отделку откосов с внутренней и внешней стороны. Монтажная пена не должна нигде быть видна, поскольку это не только неэстетично, но и способно привести к ее разрушению со временем. На надежность крепления подоконников также необходимо обратить внимание.
При проверке лоджий и балконов применяются вышеописанные правила. Дополнительно в квартире, сдаваемой застройщиком, необходимо проверить надежность фиксации рам остекления.
Назад к содержанию
Проверка электропроводки
Проводка является одной из важных инженерных коммуникаций. Поэтому ее проверка является обязательным пунктом из списка, рассказывающего, как грамотно принять квартиру у застройщика. Первоначально необходимо найти соответствующий щиток, который может быть расположен непосредственно в квартире или в общем холле. После включения электроснабжения проверьте при помощи принесенного тестера или другого прибора каждую розетку.
Если с собой была принесена и лампочка, тогда можно будет проверить и освещение. Важно, чтобы все электроустановочные изделия были хорошо закреплены на стенах. Они должны быть новыми и находиться в идеальном состоянии. Можно принести с собой перфоратор или другое оборудование, характеризующееся высокой мощностью потребления. Его включение в сеть в квартире, сдаваемой застройщиком, не должно приводить к срабатыванию защитных автоматов.
Показатели напряжения в сети необходимо проверить, используя вольтметр. Они должны быть стабильными, без перепадов, находиться в пределах нормы. В противном случае может пострадать вся бытовая техника.
Назад к содержанию
Проверка канализационной системы, отопления и водоснабжения
Описывая, как правильно принять недвижимость у застройщика, мы не могли не упомянуть такие важные инженерные коммуникации, как водоснабжение, отопление и канализация. От их надежности и эффективности полностью зависит уровень комфорта недвижимости. Поэтому, чтобы принять новую квартиру у застройщика и не сталкиваться в будущем с проблемами, их проверке следует уделить внимание.
Следует осмотреть места стыковки труб на наличие следов протечек. Перед тем как принимать квартиру, важно проверить наличие общего запорного крана и дополнительных, позволяющих перекрывать подачу воды к унитазному бачку, полотенцесушителю и другому оборудованию. Они все должны быть в исправном состоянии.
Принимая такой объект, как квартира, которая сдается застройщиком в теплое время года, к сожалению, эффективность отопительной системы проверить не удастся. Данное оборудование можно только обследовать на качество монтажа. Радиаторы должны быть прочно закреплены на стенах, их поверхность не должна иметь дефектов. Подключение радиаторов к системе отопления также должно быть организовано при помощи запорных кранов, чтобы была возможность их отключить.
Назад к содержанию
Проверка вентиляционной системы
Мы постепенно излагаем, как грамотно принять новое жилье и исключить дополнительные расходы. В квартире обязательно должны быть вентиляционные отверстия. Как принимать вентсистему, проверяя ее работоспособность, знают многие. Для этого понадобится просто приложить к вентиляционному отверстию листок обычной бумаги. Если он не упадет, значит тяга в норме. Если же, когда вы уберете руку, бумага упадет, значит, в квартире нет должной вентиляции. Это обязательно должно быть устранено застройщиком, т. к. опасно для здоровья и может стать причиной возникновения в будущем в санузле грибка. Также тягу проверять можно при помощи зажигалки или спичек. О ее наличии будет свидетельствовать отклонение пламени в сторону вентиляционного отверстия. Мы расскажем поэтапно, как принимать квартиру в новостройке, и надеемся, что это окажется для всех читателей полезным.
Назад к содержанию
Что делать с претензиями?
Составьте план, как грамотно принять новое жилье, и приступайте. Все дефекты, которые будут выявлены, необходимо оформить в двух экземплярах, которые следует заверить у представителя СК. Один остается у владельцев недвижимости, второй передается строителям. Далее только остается дождаться, когда они выполнят работы.
Назад к содержанию
